Odenwälder-Consulting

Evaluation einer Immobilien-Investition

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Excel Vorlage zur Evaluation einer Immobilien-Investition

 

Wie muss ein Immobilien-Investor kalkulieren? Was wirft eine Immobile ab?

Diese Excel-Vorlage wird kostenfrei ohne Haftungs- und Gewährleistungsansprüche überlassen.

Mit dieser Excel-Vorlage lassen sich die Auswirkungen unterschiedlicher Parameter und Annahmen verdeutlichen, wie z. B.

  • welche Belastung nach Steuern aus der Immobilie-Investition und deren Vermietung resultiert
  • wie sich der Vermögensstatus (Asset-Position) über den Zeitverlauf entwickelt


In die Szenario-Kalkulation gehen u.a. folgende Parameter ein: 

  • Maklerkosten, Grunderwerbssteuer, Notarkosten
  • Grenzsteuersatz
  • Abschreibung und absetzbare Zinsen
  • Fitting-Up-Kosten, Instandhaltung, Wartung und Reparaturen 
  • Eigenkapital bei Erwerb der Immobilie
  • unterschiedliche Zinssätze, Disagio, Tilgungshöhen und Laufzeiten für einen Erst- und einen zweiten Folgekredit


Das Excel-File enthält:

  • ein separates Blatt zum Eingeben der verschiedenen Parameter
  • ein Blatt mit Berechnungen der Cash-Flow- und Asset-Position
  • ein Blatt mit einer Kennzahlen-Übersicht
  • ein Blatt mit Graphiken diverser Kennzahlen


Die Tabellenblätter sind nicht geschützt und können individuell angepasst und erweitert werden. Alle Kalkulationen und Verknüpfungen sind offen und nicht versteckt, so dass diese einfach nachzuvollziehen und deren Logik zu überprüfen sind.

Gewährleistung und Restriktionen  

  • Dieses Tool stellt ein Nebenprodukt meiner Tätigkeit in meinen Private Office dar und wurde nicht entwickelt, um es als kommerzielles Produkt zu vermarkten.
  • Es wird keine Gewährleistung und Haftung für die Richtigkeit der Kalkulationen übernommen.
  • Es handelt sich um eine Modellrechnung (Szenario-Rechnung) und keine Prognose. Das bedeutet, das Ergebnis zeigt lediglich, wie die Belastung aussehen könnte, wenn alle die gesetzten Annahmen und Parameter so eintreffen bzw. Bestand haben würden.
  • Das Kalkulationsmodell beschränkt sich auf einen maximalen Zeithorizont von 30 Jahren.
  • Dieses Tool ersetzt keine fundierte Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.
  • Datei im MS Excel-Format (xlsx)


Das Rechenmodell wurde erstellt von: Dr. Klaus F. Odenwälder

Feedback und Anregungen senden Sie bitte an: info@odenwalder-consulting.com



    Nach dem Bestellvorgang erhältst Du unmittelbar den Downloadlink zur Arbeitsmappe. Die Arbeitsmappe ist nicht geschützt und kann frei bearbeitet werden.


    • Welche Excel Version benötige ich?

    Aufgezeichnet wurde der Kurs mit Microsoft Office 365 auf Windows. Du kannst jedoch auch ältere Versionen bzw. auch die Mac-Variante verwenden - es gibt hierbei jedoch kleinere Unterschiede. Arbeitsmappen, die nur mit Office 365 einwandfrei funktionieren, sind entsprechend auf der Produktseite gekennzeichnet.

    • Geld Zurück - Garantie (Excel Kurse)

    Du hast auf alle Excel Kurse eine 30 Tage-Geld-Zurück-Garantie - d.h. Du kannst den Kurs in Ruhe testen. Falls der Kurs nicht Deinen Erwartungen entspricht, bekommst Du dein Geld einfach zurück.

    • Geld Zurück - Garantie (Excel Vorlagen)

    Du hast auf alle Excel Vorlagen eine Geld-Zurück-Garantie, sollte aus technischen Gründen die Vorlage auf Deinem PC nicht funktionieren.

    • Wie lange habe ich Zugriff auf den Mitgliederbereich?

    Bei den Excel Kursen als auch bei den Vorlagen-Bundles erhältst Du eigene Login-Daten zu einer Lernplattform. Du kannst auf die Lernplattform jederzeit und überall via PC oder Handy zugreifen. Dein Zugriff ist zeitlich unbegrenzt. Das heißt, im Gegensatz zu typischen Excel-Büchern, kannst Du bei Bedarf jederzeit gewünschte Lektionen nachschlagen und die Vorlagen/Inhalte jederzeit herunterladen.

    • Wann erhalte ich mein Zertifikat?

    Bei den Excel Kursen erhältst Du nach Absolvierung ein individuelles Zertifikat - ausgestellt von Excelpedia. Die letzte Lektion in allen Excel Kursen beinhaltet alle Informationen bezüglich deines Zertifikats. Üblicherweise erhältst Du das Zertifikat innerhalb weniger Tagen nach Abschluss des Kurses.

    • Sind die Excel Kurse förderbar? Kann ich diese als Werbungskosten ansetzen?

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    Liebe Grüße,
    Johannes von Excelpedia

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